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北京上半年成交“爆炸”库存“低迷”!新房置业如何选?

发布日期:2021-11-24 06:47   来源:未知   阅读:

  这种汹涌一方面来自于上半年爆发式的成交量,使得北京的楼市,又走出了一波新行情。

  根据中原地产的数据,2021上半年,北京新房1-6月卖了30811套,2029.76个亿,同比增长了78.6%。如果你对这个数据无感,那不妨换个参照物。北京上半年新房成交的30811套,逼近了2019年全年成交总量(35598套),并创下了自2011年以来,十一年的同比新高。与此同时,新房成交均价53642元/平米,同比涨了5%;套均成交面积同比涨了6%。

  二手房成交也不遑多让。都说二手房市场是楼市的晴雨表,最能客观的反应楼市真实的状态。上半年北京二手住宅成交110182套,成交面积992.15万平米,平均每两分钟成交一套房。

  从二手房热度传递至新房市场3个月左右滞后期来看,北京的新房成交最起码还得持续火爆3-4个月。

  与成交火爆相对的,是库存量的不断缩水。去年全年,北京新房可售存量套数一直维持在7.7万套的高位,而到了今年6月底,新房库存套数骤然降至6.1万套。

  一方面是成交持续的火爆,一方面是库存不断的缩水最快开奖现场报码,两者叠加,北京下半年的市场一句话总价就是:房子不愁卖,好项目肯定要抢。

  对于有意在近期置业的朋友来说,现在最需要关注的,就是什么样的房子算是好房子?而这正是北京楼市月度之星的意义所在。如今市场何种新房走俏,何种产品值得选择?6月北京6月楼市月度之星告诉你答案。它们分别是海淀幸福里、鸿瑞西峰、阳光城京悦府、格拉斯墅区、龙湖·云河砚(排名不分先后)。

  在刚刚过去的6个月里,海淀幸福里以66.06亿元的网签成绩,斩获了北京纯商品房市场以及豪宅市场的双料冠军。每月超10亿的网签速度,累计超1000个家庭的选择,海淀幸福里能够跑出加速度,是源自于改善型人群对项目产品力的认可。

  海淀幸福里立足当代人居需求,以Happiness for heart为理念,联手有着丰富一线豪宅设计经验的GOA大象设计、新加坡JTL景观设计、真工室内设计,缔造了符合时代审美的现代先锋作品。设计上,以创造、迭新的产品基因,对话时代审美。于建筑理念中遵循现代简约风格基调,融入东方意境表达;于景观营造中以自然简雅,打造闲适空间。

  与此同时,海淀幸福里还将更多高定、健康理念融入到了产品中,项目在售产品为建筑面积约145-165平米四居、195平米大三居,作为海淀高端品质改善社区,全部为精装修交付。新风系统24小时净化室内空气;在安全用水上,前置过滤加末端净水系统实现全屋水质净化;七重防噪措施,有效隔绝室内外噪音;玄关、厨房、卧室中的人体工学设计,让日常使用更安全、更便捷。

  这份对于美建筑以及空间营造的苛求意,或许是海淀幸福里备受追捧重要的原因。

  6月12日,鸿瑞西峰东方美学示范区启幕,在西山天赋自然与千年文化的浸润中,一处充满东方建筑美学的示范区正式献映京城。从拿地到亮相,鸿瑞西峰花费3年时间潜心精研,从速度来看慢了很多,但是慢工出细活。项目依托周边自然、人文资源在西山脚下细细打磨,传承王府布局规制,打造约488套新中式半山低密别墅。

  项目位于京城西山戒台寺旁,从二环、三环等驱车从莲石路向西,全程走快速路约半小时可抵达这里。整个项目打造的是建面约400㎡的低密城市院墅,一梯一户的纯粹低密墅院产品,分为下叠瑞锦墅、上叠鸿云墅两个户型,均为独立门头、私属花园入户,附赠私家电梯,拥有8.9米超大面宽、3.3米层高、地上单层面积约110平米的超越级空间感受,项目卧室全套房设计,更享墅级私密空间。

  同时,项目以为一座府邸造一个城的理念,打造了约25万平米的配套配建,其中包括街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身会所等,塑造了可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐的西山墅院综合体。

  不夸张地说,鸿瑞西峰应该算是北京目前唯一一个能够称之为墅院综合体的超级大盘。

  作为区域别墅销冠,阳光城京悦府的受追捧程度可见一斑。凭借着优越的主城地段、17号线在侧的稀缺资源、超强的墅区产品力,阳光城京悦府吸粉高净值人群无数。

  项目位居东五环首排,距离在建中的地铁17号线站CBD。接受到了通州城市副中心、亦庄经济开发区、国贸CBD价值东溢的三重辐射,未来潜力无限。

  现房别墅、1.1商品房低容积率、单层面积可达120平、7.8-10.4米巨幅面宽……这些单拎出来便足以让人心动的价值点汇集在一个身上,构成了阳光城京悦府独一无二的魅力。

  作为高端品质改善社区,产品建筑传承中式意蕴,融合当代东方美学,内部全部由8栋,4-9层的低密墅质产品构成,经典的葡萄牙米黄石材锻造,沉稳大气,历久弥新。内部有约2.9万平米的禅意园林,项目北侧为1.1万平米城市绿地,视野开阔无遮挡。

  建面约200-380平米的阔景别墅,三代分层而居,各有天地。叠拼采用双入户模式分区设计,更能保证居者的私密性。约7.8-10.4米极致面宽,尺度奢阔,观景效果MAX。餐客厨一线空间视野开阔,多重空间功能高效,满足家人读书、绘画、健身、娱乐等多重需求。

  提到北京的别墅项目,格拉斯墅区绝对是逃不开的一环。它是北京在售别墅项目中面积最大的,整体占地达到了3000余亩,共计1100余户;同时它也是北京别墅项目中绿化率最高的,整体绿化达到了70%,而容积率仅0.35。

  格拉斯墅区的生态环境优势是项目最硬核的宜居保障。项目位于通州的温榆河畔,3公里的天然河湾支流从园区穿流而过,是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目,温榆河为格拉斯墅区带来了近24万平米的自然水域,以及超过300亩原生态自然湿地,形成天然绿肺,空气质量高出市区1-2个等级。

  其六期新 明德兰庭,产品为247-648㎡的叠墅和合院产品。其合院产品创新性的抬高地面2.4米,不仅达成了地上四层采光的效果,还实现了双首层的设计,营造出更具宜居性与仪式感的居住体验。再加上合院别墅在户型上采取C字型双庭院设计,可以三面采光,并有超大面宽及大尺度开窗设计,可谓是采光、通风、观景俱佳。

  经十余年光阴淬炼,格拉斯墅区将千亩生态花园、高品质墅区、小镇商业配套、国际化学校教育融为一体,而六期新品是入住格拉斯墅区的最好的时机。

  6月29日,龙湖·云河砚叠拼样板间正式开放,北京首例裸眼3D太空主题实楼精妆样板间颠覆想象,让人震撼。龙湖别墅空间的造梦能力,再一次被印证。

  在产品规划上,龙湖·云河砚充分总结龙湖28载60余城市逾40000栋造墅经验,总结别墅2+2黄金规制,即地上两层,须最大程度解决不同家庭、不同阶段的居住需求。地下两层,被定义为私密性与专属性为一体的家庭生活空间、益智空间、成长空间,能够骤升家庭幸福指数。地下空间采用约6.5m超大挑空全尺度、全功能自定义空间与太空主题极其契合,打造了更有层次感、功能性的全家庭休闲娱乐空间,随主人喜好进行个性化改造。

  同时,龙湖·云河砚集龙湖造园技艺之大成,采用全新五维园林手法,以人为尺度,以生活为刻度,对标不同人群,规划四院四园三十二景,打造了广亮大门规制入户大门、宝格丽酒店式精奢大堂、26℃中央景观会客厅、龙小湖儿童主题乐园、千平步入式阳光草坪以及全龄运动空间等,为业主拓展了多元化的室外空间。

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